房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终12号

根据广州市政府颁布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办[2013]44号），该文件第三条规定“抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能够提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房”。黄辉（买方）与广州市番禺区庄士房地产开发有限公司（卖方）签订《庄士映蝶蓝湾认购书》之时前述规定已出台执行，黄辉作为非本市户籍居民家庭认购案涉商品房时，应当事先知晓上述限购政策，并据此规定判断自身是否具备购买涉案商品房的条件；而庄某公司作为房地产开发企业在上述限购政策执行期间负有查验核实购房人是否具备购房条件的责任。本案中，黄辉、庄士公司双方争议的焦点在于黄辉是否享有广州市购买商品房的资格。本案黄辉户籍所在地为吉林省长春市，按照《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办[2013]44号）第三条的规定，作为非本市户籍家庭在广州市购买商品房，需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。从经法庭质证的由广州市番禺区社会保险基金管理办公室出具的《缴费历史明细表》反映，黄辉的社保缴费

根据广州市政府颁布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办[2013]44号），该文件第三条规定“抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能够提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房”。黄辉（买方）与广州市番禺区庄士房地产开发有限公司（卖方）签订《庄士映蝶蓝湾认购书》之时前述规定已出台执行，黄辉作为非本市户籍居民家庭认购案涉商品房时，应当事先知晓上述限购政策，并据此规定判断自身是否具备购买涉案商品房的条件；而庄某公司作为房地产开发企业在上述限购政策执行期间负有查验核实购房人是否具备购房条件的责任。本案中，黄辉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终12号上诉人（原审原告）：黄辉，户籍地址吉林省长春市二道区。委托代理人：麦征，广东青晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区庄士房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：庄家彬，职务：董事长。委托代理人：张兴东，该公司职员。上诉人黄辉因与被上诉人广州市番禺区庄士房地产开发有限公司（以下简称庄士公司）房屋买卖合同纠……