租赁合同纠纷 （2019）黔0423民初172号
裁判要旨
双方自愿签订的租赁合同，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；合同各方应当秉持诚信、恪守合同，全面履行义务。 本案中，原告已经将商铺交付给被告使用，被告接受房屋并装修使用一年多，支付了合同约定的两年租金，原告已经履行了交付房屋的合同义务，被告未按照合同支付第三年的租金，已构成违约，且超过30日，根据合同原告收回房屋，即解除双方的合同，故原告诉请解除租赁合同，本院予以支持；合同解除后，被告对房屋不具有合法占有权，应将房屋立即返还原告。 合同解除后，被告对未付房租仍有支付的义务，因合同解除，被告未实际租赁房屋不产生租赁费用，仅对已经实际租赁的支付租金；双方签订租赁合同，免除被告两年一个月租金（2016年9月13日至2018年10月13日），被告仅支付第三年的房屋租金，被告已经在2016年、2017年支付了前面6个月的房租，本院确认解除合同后，被告实际使用铺面为9个月（2018年10月13日至2019年6月27日），被告仍有3个月的租金未支付，即为15420元。 关于违约金问题，原、被告在租赁合同中约定了不按时缴纳租金的违约责任，被告每逾期一日，则需按当年总租金的百分之五向原告支付滞纳金，
摘要
贵州安顺银城房地产开发有限公司与丁锐租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0423民初172号原告：贵州安顺银城房地产开发有限公司，住所地：安顺市龙青路银城帝景**，统一社会信用代码：9152040076137842XE。 法定代表人：邓成勇，系该公司董事长。 委托代理人：杨小哈、赵晶雯，系该公司工作人员。 代理权限：特别授权。 被告：丁锐，男，1979年12月23日生，汉族，江苏省沐阳县人，住沐阳县，原……