房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13025号

根据查明事实，涉案房屋系由邢咏梅委托王三刚对外出租，双方在《房屋托管租赁合同》中明确约定了委托事项、期限、权限及对外出租租金标准及相关权利义务，鉴此双方间由此形成的委托合同关系依法应属有效。然在委托合同中，合同关系的建立是以当事人之间的信任关系为前提，而信任关系具有一定的主观任意性，故委托合同的当事人双方均享有任意终止权，可任意终止合同。现邢咏梅以向法院提起诉讼的方式要求解除双方间签订的《房屋托管租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四百一十条，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失之规定，一审法院予以支持。鉴于王三刚于2016年7月22日收到了上述解除通知，至此，一审法院确认邢咏梅与王三刚签订的《房屋托管租赁合同》于2016年7月22日解除。委托合同解除后，考虑到王三刚与租客签订的租赁合同于2016年7月24日租赁期限亦届满，王三刚理应将涉案房屋返还给邢咏梅。至于王三刚因邢咏梅解除合同给其造成的损失，王三刚亦当庭表示可另案主张权利，故一审法院对王三刚的上述意见予以充分的尊重。一审法院审理后，依据《中华人民共

根据查明事实，涉案房屋系由邢咏梅委托王三刚对外出租，双方在《房屋托管租赁合同》中明确约定了委托事项、期限、权限及对外出租租金标准及相关权利义务，鉴此双方间由此形成的委托合同关系依法应属有效。然在委托合同中，合同关系的建立是以当事人之间的信任关系为前提，而信任关系具有一定的主观任意性，故委托合同的当事人双方均享有任意终止权，可任意终止合同。现邢咏梅以向法院提起诉讼的方式要求解除双方间签订的《房屋托管租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四百一十条，即委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失之规定，一审法院予以支持。鉴于王三

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13025号上诉人（原审被告）：王三刚，男，1974年3月17日出生，汉族，户籍地四川省南江县石滩乡，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：辛颖，上海中夏旭波律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁越华，上海中夏旭波律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邢咏梅，女，1980年10月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。上诉人……