房屋租赁合同纠纷 （2017）皖07民再2号

杨俊玲、陆双国、时代公司三方所签订的《商铺租赁协议（一）》系三方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，三方均应按约定履行各自义务。杨俊玲依约履行了义务。合同到期后，陆双国未按约定将房屋返还给杨俊玲，显属违约，应承担相应的违约责任。杨俊玲起诉要求陆双国腾空位于铜陵大市场16栋16b25号的房屋，将房屋返还给杨俊玲，符合合同和法律规定，本院予以支持。杨俊玲诉讼请求陆双国支付租金[从2015年6月1日起按每月1820元（65平方米×28元）计算至交还房屋时止]和物业服务费1658元；双方合同约定，每月每平米21元计算租金，租房到期后陆双国拒不让出经营场所，陆双国向杨俊玲比照同类合同约定房租的两倍交纳租金；本案杨俊玲要求按每月每平方米28元（即每月1820元）计算房租损失，未超过合同约定标准，本院予以支持。对于物业费，陆双国在庭审中辩称物业费应向时代公司缴纳，并且杨俊玲也未交纳该物业费，该辩称符合合同约定，对物业费的诉讼请求，本院不予支持。杨俊玲要求陆双国承担违约金5000元，陆双国认为违约金约定过高，合同约定陆双国不及时缴纳物业服务费和房租，房租保证金5000元不予退回。杨

杨俊玲、陆双国、时代公司三方所签订的《商铺租赁协议（一）》系三方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，三方均应按约定履行各自义务。杨俊玲依约履行了义务。合同到期后，陆双国未按约定将房屋返还给杨俊玲，显属违约，应承担相应的违约责任。杨俊玲起诉要求陆双国腾空位于铜陵大市场16栋16b25号的房屋，将房屋返还给杨俊玲，符合合同和法律规定，本院予以支持。杨俊玲诉讼请求陆双国支付租金[从2015年6月1日起按每月1820元（65平方米×28元）计算至交还房屋时止]和物业服务费1658元；双方合同约定，每月每平米21元计算租金，租房到期后陆双国拒不让出经营场所，陆双国向杨俊玲比照同类合同

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民再2号再审申请人（一审被告）：陆双国，男，1980年6月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被申请人（一审原告）：杨俊玲，女，1973年12月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办法律服务所法律工作者。再审申请人陆双国因与被申请人杨俊玲房屋租赁合同纠纷一案，不服原铜陵市狮子山区人民法院（现更……