确认合同效力纠纷 （2019）黔0102民初16010号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，被告吴某在与原告签订《住房转让协议》时，并未取得涉案房屋的所有权。 依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 之规定，双方签订的上述转让协议，系双方当事人的真实意思表示，内容上也不违反国家法律、行政法规的禁止性规定。 被告吴某对标的物没有所有权，依照上述法律规定并不影响合同的效力，故该协议是合法、有效的。 原告诉请确认双方签订的上述《住房转让协议》有效的诉请，予以支持。 协议虽然名为转让使用权，但实为房屋买卖合同。 协助买受人办理过户登记，是出卖人的附属义务。 对原告要求被告吴某及被告蒋某某、徐某某、徐某某配合原告办理涉案房屋过户登记手续的诉请，除被告吴某外，其余被告并不同意。 徐明委托第三人擅自处分其与被告蒋某某的夫妻共同财产，虽未经过被告蒋某某的同意。 但被告吴某从2004年至2007年
摘要
胡某某与吴某、蒋某某确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初16010号原告：胡某某，男，1964年12月31日出生，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：马平忠、杨涛（实习），贵州博文律师事务所律师（特别代理）。 被告：吴某，男，1975年9月26日出生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：蒋某某，女，1941年2月8日出生，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：徐某某，男，1965年10月23……