确认合同效力纠纷 （2018）粤0113民初11515号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 根据本案查明事实，涉案房屋仅预告登记在何伟民名下，并未办理房屋产权登记，何伟民并非涉案房屋的产权人。 根据上述法律规定，即便涉案房屋未取得产权证，并不必然导致何伟民与周泽怀之间签订的《房地产买卖合同》无效。 庭审中，何伟民与周泽怀确认双方签订《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 至于何伟民是否享有涉案房屋完整所有权、处分权，阮小平对涉案房屋的《房地产买卖合同》是否知悉，仅对合同的履行及是否约束阮小平产生影响，不影响合同效力。 因此，阮小平以其对何伟民与周泽怀确认双方签订《房地产买卖合同》并不知情，何伟民并非涉案房屋所有权人为由，请求确认该《房地产买卖合同》无效，缺乏依据，本院不予支持。 至于周泽怀购买涉案房屋适
摘要
阮小平与周泽怀、何伟民确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初11515号原告：阮小平，女，1961年4月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 委托诉讼代理人：刘建平，广东一粤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚慧，广东一粤律师事务所律师实习律师。 被告：周泽怀，1985年7月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：苏玉洪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼……