确认合同效力纠纷 （2019）苏05民再43号

戴小平与周海森签订的房地产买卖契约，不违反相关法律规定，依法成立并有效。戴小平诉请确认房地产买卖契约无效，无事实、法律依据，不予支持。当事人不具有确认合同无效的权利，戴小平与周海森协议确认房地产买卖契约无效，原审民事调解书予以确认，适用法律错误，应予纠正。案涉房屋被人民法院查封，限制了当事人对被查封房屋的处分权，故戴小平要求将案涉房屋的房产证、土地证过户给他的诉请，无法律依据，不予支持。原审民事调解书确认戴小平与周海森达成的由周海森将案涉房屋房产证、土地证过户给戴小平的调解协议，适用法律错误，亦应予以纠正。原审被告周海森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相关的诉讼权利，由此承担可能产生的不利法律后果。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、撤销本院（2015）吴江

戴小平与周海森签订的房地产买卖契约，不违反相关法律规定，依法成立并有效。戴小平诉请确认房地产买卖契约无效，无事实、法律依据，不予支持。当事人不具有确认合同无效的权利，戴小平与周海森协议确认房地产买卖契约无效，原审民事调解书予以确认，适用法律错误，应予纠正。案涉房屋被人民法院查封，限制了当事人对被查封房屋的处分权，故戴小平要求将案涉房屋的房产证、土地证过户给他的诉请，无法律依据，不予支持。原审民事调解书确认戴小平与周海森达成的由周海森将案涉房屋房产证、土地证过户给戴小平的调解协议，适用法律错误，亦应予以纠正。原审被告周海森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相关的诉讼权利，由此承担可能

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民再43号上诉人（原审原告）：戴小平，男，汉族，1944年9月6日出生，住苏州市吴江区。被上诉人（原审被告）：周海森，男，汉族，1958年12月6日出生，住苏州市吴江区。上诉人戴小平与被上诉人周海森确认合同效力纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民再5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审……