民间借贷纠纷 （2018）苏12执异84号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人在本院查封前的2013年1月9日已签订了《泰兴市商品房买卖合同》，异议人已向普丰公司支付购房款2205742元并愿意将剩余购房款交至法院账户，异议人未办理过户登记系因普丰公司经营困难未开具购房发票以及无人协助购房人办理过户登记而非自身原因。但异议人与泰兴市盛达宾馆有限公司于2017年8月30日签订租赁协议，该签订时间在法院查封案涉房产之后，而泰兴市贝壳酒店有限公司于2016年12月7日成立，住所地位泰兴市XX2幢301室，但不能据此证明异议人已于2016年12月7日与泰兴市贝壳酒店有限公司达成租赁协议，更不能证明异议人已于2016年12月7日实际占有使用
摘要
张明与谢海燕、张春、泰州市普丰园林绿化工程有限公司民间借贷合同、合作开发房地产合同纠纷执行裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏12执异84号 异议人（案外人）：张明，男，汉族。 异议人（案外人）：谢海燕，女，汉族。 两异议人共同委托诉讼代理人：翟建国，泰兴法律服务所法律工作者。 申请执行人：张春，男，汉族。 委托诉讼代理人：方忠宏，江苏致邦（常州）律师事务所律师。 被执行人：泰州市普丰园林绿化工程有限公司，住所地泰兴市。 法定代表人：钱乐。 委托诉讼代理人：罗飞……