房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终3293号

薛飞与天天美食馆之间签订的场地合作协议是在双方意思表示真实的情况下签订的，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的权利义务。2015年11月23日合作协议到期后，双方并未续订合同，故双方签订的场地合作协议已于2015年11月23日解除。薛飞于2016年1月24日将其物品从天天美食馆清理完毕，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故对于天天美食馆要求违约金每天按1000元／天从保证金中扣除的诉讼请求，不予支持。薛飞称其在天天美食馆的营业额平均每天不到300元，天天美食馆对其平均每天营业额的数额应承担举证责任，但是其未提交证据证明，应承担举证不能的责任，故一审法院酌定薛飞平均每天的营业额为280元，根据案涉场地合作协议，天天美食馆按照薛飞营业额的28%向薛飞收取租赁费用，故薛飞应向天天美食馆支付违约金4782.4元【280元／天×28%×61天（自2015年11月24日起至20

薛飞与天天美食馆之间签订的场地合作协议是在双方意思表示真实的情况下签订的，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的权利义务。2015年11月23日合作协议到期后，双方并未续订合同，故双方签订的场地合作协议已于2015年11月23日解除。薛飞于2016年1月24日将其物品从天天美食馆清理完毕，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故对于天天美食馆要求违约金每天按1000元／天从保证金

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3293号上诉人（原审原告）：新乡市红旗区平原天天美食馆。经营者：王军利，男，1979年7月29日出生，汉族，住卫辉市。委托诉讼代理人：郭良毅，河南悦言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛飞，男，1986年1月16日出生，汉族，住新乡市。上诉人新乡市红旗区平原天天美食馆（以下简称天天美食馆）因与被上诉人薛飞房屋租赁合同纠纷一案，不……