买卖合同纠纷 （2017）桂02民终646号

谭文方、覃芳琴所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案谭文方、覃芳琴在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为谭文方、覃芳琴办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年1月30日前，而柳江房地产公司于2015年1月29日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系谭文方、覃芳琴的行为所为，故谭文方、覃芳琴要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金317.01元（购房总价款317016元×0.1%），于法有据，该院予以支持；谭文方、覃芳琴已按合同约定的套内建筑面积115.53㎡，每平方米单价为2744.02元支付房款给柳江房地产公司，但产权证上的实际套内建筑面积为110.61㎡，与合同约定套内建筑面积相差了4.92㎡，故谭文方、覃芳琴要求柳江房地产公司退还购房款差价13500.58元[（115.53㎡-110.61㎡)×2744.02元/㎡]的诉请

谭文方、覃芳琴所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案谭文方、覃芳琴在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为谭文方、覃芳琴办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年1月30日前，而柳江房地产公司于2015年1月29日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系谭文方、覃芳琴的行为所为，故谭文方、覃芳琴要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金317.

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终646号上诉人（原审被告）：柳江县房地产综合开发公司，住所地柳江县拉堡镇柳堡路342号，统一社会信用代码：914502211987052L。法定代表人：咸立新，该公司经理。委托诉讼代理人：覃中为，广西众维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭文方，男，1977年11月14日生，壮族，住广西柳江县，被上诉人（原审原告）：覃芳琴……