房屋买卖合同纠纷 （2015）眉民终字第507号

本案的争议焦点在于：卢志英依据与尚都公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，要求尚都公司继续履行交房义务、办理房屋权属登记的主张能否成立。根据查明的案件事实，卢志英在本案中主张交付、办证的房屋，因尚都公司目前尚未取得规划合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，导致在客观上无法验收并办理产权证书。并且在卢志英向原审法院提起诉讼前，所涉房屋基于人民法院的财产保全行为，已被另案查封。故卢志英依据双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，要求尚都公司在本案中继续履行交房义务、办理房屋权属登记无法实现。而原审法院基于以上情形在审理过程中，已按照法律规定向其行使释明权，告知其可以变更诉讼请求。但卢志英仍然坚持其诉请主张不予变更。在此情况下，原审法院结合本案的客观事实，判决驳回卢志英要求继续履行《房屋买卖合同》及《补充协议》的请求并无不当。综上所述，卢志英的上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费12800元，由上诉人卢志英负担。本判决为终审判决。审

本案的争议焦点在于：卢志英依据与尚都公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，要求尚都公司继续履行交房义务、办理房屋权属登记的主张能否成立。根据查明的案件事实，卢志英在本案中主张交付、办证的房屋，因尚都公司目前尚未取得规划合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，导致在客观上无法验收并办理产权证书。并且在卢志英向原审法院提起诉讼前，所涉房屋基于人民法院的财产保全行为，已被另案查封。故卢志英依据双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，要求尚都公司在本案中继续履行交房义务、办理房屋权属登记无法实现。而原审法院基于以上情形在审理过程中，已按照法律规定向其行使释明权，告知其可以变更诉讼请求

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第507号上诉人（原审原告）卢志英，女，汉族，1975年9月11日出生。委托代理人杜双全，男，汉族，1953年8月29日出生。被上诉人（原审被告）四川尚都房地产开发有限公司。法定代表人龙建春，总经理。上诉人卢志英为与被上诉人四川尚都房地产开发有限公司（以下简称尚都公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服眉山市东坡区人民法院（2014）眉东民初字……