房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终355号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，购物中心诉请要求焦福亭立即迁出租赁房屋，并从租期届满后至迁出之日止按每天115元给付房租。庭审查明，双方签订的租房协议约定的年租金为42000元，租期从2014年8月9日至2015年8月9日。现租期己届满，焦福亭未与购物中心续签租房协议，亦未续交房租，故对购物中心要求焦福亭迁出租赁房屋的主张，予以支持。在租期届满后，对焦福亭超期占用房屋的费用应按年租金42000元标准按焦福亭实际占用天数计算，即42000元/年÷365天=115元/天，即每天按115元计算。据此判决：焦福亭于判决生效之日立即迁出购物中心所有的位于通化县快大茂镇银座购物中心西门靠南门市房（中国农业银行隔壁）；焦福亭从2015年8月10日起至其迁出之日止按每天115元计算向购物中心支付房屋租金。以上款项于判决生效之日立即履行。案件受理费100元，由焦福亭负担。焦福亭不服，向本院提出上诉，请求撤销（2015）通民初字第1122号民事判决书，诉讼费由购物中心负担。其理由为：1、程序违法。焦福亭于2015年12月1日至

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，购物中心诉请要求焦福亭立即迁出租赁房屋，并从租期届满后至迁出之日止按每天115元给付房租。庭审查明，双方签订的租房协议约定的年租金为42000元，租期从2014年8月9日至2015年8月9日。现租期己届满，焦福亭未与购物中心续签租房协议，亦未续交房租，故对购物中心要求焦福亭迁出租赁房屋的主张，予以支持。在租期届满后，对焦福亭超期占用房屋的费用应按年租金42000元标准按焦福亭实际占用天数计算，即42000元/年÷365天=115元/天，即每天按115元计算。据此判决：焦福亭于判决生效

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终355号上诉人（原审被告）：焦福亭，男，汉族，1964年2月16日出生，个体工商户，住吉林省通化县。被上诉人（原审原告）：通化县快大茂镇银座购物中心，住所：通化县快大茂镇团结路***号。法定代表人：魏秀杰，总经理。委托代理人：周广利，通化县法律援助中心律师。委托代理人：刘云喜，男，汉族，1964年11月25日出生，个体工商户，住吉林省……