确认合同无效纠纷 （2016）黔23民再18号

（2013）第130150号和（2013）第130157号集体土地使用证，能证明本案的部分事实，予以确认。本院再审查明的事实与二审查明的事实一致。综合再审申请人意见及被申请人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：1、岑朝坤与吴光荣签订的《购房协议书》是否有效的问题：2、争议房屋是否应当返还再审申请人韦应化的问题。本院再审认为，一、对于岑朝坤与吴光荣签订的《购房协议书》是否有效的问题。首先，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”规定，确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让的合同无效。本案岑朝坤与吴光荣签订的《购房协议书》，作为房屋物权转让的原因行为，是一种债权行为，并非房屋物权变动行为。故本案争议房屋共有人岑朝坤是否有权转让该房屋，不影响《购房协议书》的效力。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，

（2013）第130150号和（2013）第130157号集体土地使用证，能证明本案的部分事实，予以确认。本院再审查明的事实与二审查明的事实一致。综合再审申请人意见及被申请人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：1、岑朝坤与吴光荣签订的《购房协议书》是否有效的问题：2、争议房屋是否应当返还再审申请人韦应化的问题。本院再审认为，一、对于岑朝坤与吴光荣签订的《购房协议书》是否有效的问题。首先，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔23民再18号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）韦应化，女，1967年8月2日生，文盲，布依族，住贞丰县。委托代理人万继宽，贵州春祥律师事务所律师。代理权限：特别授权。被申请人（一审被告、二审上诉人）吴光荣，男，1980年5月25日生，布依族，住贞丰县。委托代理人韦国书，贞丰县白层镇法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授……