房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终22680号

本案为房屋买卖合同纠纷。王展、蔡倩倩、雍睦豪庭公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。王展、蔡倩倩已履行付款义务，雍睦豪庭公司未在合同约定期限内将房屋交付王展、蔡倩倩使用，已构成违约，应当依约向王展、蔡倩倩支付迟延交房违约金。关于合同总价款，王展、蔡倩倩不能证明其系受雍睦豪庭公司指示向案外人支付200000元，亦不能证明双方曾就该款项进行约定，而雍睦豪庭公司向王展、蔡倩倩开具票据的金额亦与合同约定的金额相符，故一审法院根据合同的约定，认定涉案房屋总价款为5398798元。关于涉案房屋的入伙时间，王展、蔡倩倩在雍睦豪庭公司2019年5月9日通知公告入伙之前以及之后，多次通过电话及邮寄通知方式要求撤销其之前签订的改造合同及相关委托，并要求雍睦豪庭公司在入伙时向王展、蔡倩倩交付房屋钥匙，其在2019年5月12日办理入伙流程时也明确提出异议，但雍睦豪庭公司均予以拒绝，直至2019年8月24日才向王展、蔡倩倩交付钥匙。一审法院认为，王展、蔡倩倩有权利且已明确撤回改造的委托，并要求雍睦豪庭公司直接交付钥匙

本案为房屋买卖合同纠纷。王展、蔡倩倩、雍睦豪庭公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。王展、蔡倩倩已履行付款义务，雍睦豪庭公司未在合同约定期限内将房屋交付王展、蔡倩倩使用，已构成违约，应当依约向王展、蔡倩倩支付迟延交房违约金。关于合同总价款，王展、蔡倩倩不能证明其系受雍睦豪庭公司指示向案外人支付200000元，亦不能证明双方曾就该款项进行约定，而雍睦豪庭公司向王展、蔡倩倩开具票据的金额亦与合同约定的金额相符，故一审法院根据合同的约定，认定涉案房屋总价款为5398798元。关于涉案房屋的入伙时间，王展、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22680号上诉人（原审原告）：王展。上诉人（原审原告）：蔡倩倩。两上诉人共同委托诉讼代理人：张博立，浙江天册（深圳）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王小玄，浙江天册（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司。法定代表人：杜国辉，总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市向西实业股份有限公司……