土地租赁合同纠纷 （2017）冀01民终5156号

在我国建筑物所有权与其占用范围内的土地使用权权利主体应当一致，即房地一体。房地一体原则，是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押，俗称“房随地走、地随房走”。经一审法院到房管档案部门调取的房屋四面墙界申报表、私有房屋所有权登记申请书、房屋所有权证存根字第2028号、2029号、新乐市南苏乡人民政府证明等材料显示，杨银堂对原南苏乡文化站院内的部分房屋有房屋所有权证书。第三人信用社提交的国有土地使用权证显示，第三人对原南苏乡文化站地块享有土地使用权。因此，本案是典型的房地分离情形。在原南苏乡文化站大院房屋所有权与土地使用权的权利主体尚未同一的情况下，牛战旗、牛战魁长期无偿占有并使用上述院落显然不合常理。杨银堂与第三人信用社均享有原南苏乡文化站大院的部分权利，牛战旗、牛战魁在租赁××南苏乡文化站大院期间，既使用了原南苏乡文化站内的房屋，又占用了相应的土地，因此，为了公平起见，牛战旗、牛战魁租赁××南苏乡文化站院落的租金由杨银堂与第三人信用社共同享有较为合理。考虑到杨银堂为房屋所有

在我国建筑物所有权与其占用范围内的土地使用权权利主体应当一致，即房地一体。房地一体原则，是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押，俗称“房随地走、地随房走”。经一审法院到房管档案部门调取的房屋四面墙界申报表、私有房屋所有权登记申请书、房屋所有权证存根字第2028号、2029号、新乐市南苏乡人民政府证明等材料显示，杨银堂对原南苏乡文化站院内的部分房屋有房屋所有权证书。第三人信用社提交的国有土地使用权证显示，第三人对原南苏乡文化站地块享有土地使用权。因此，本案是典型的房地分离情形。在原

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5156号上诉人（原审被告）:牛战旗（牛占旗），男，1967年9月3日生，汉族，住新乐市。委托诉讼代理人：李多修，河北世纪方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）:牛战魁（牛占魁），男，1965年9月25日生，汉族，农民，住新乐市。被上诉人（原审原告）:杨银堂，男，1949年7月14日生，汉族，住新乐市。委托诉讼代理人：牛香芹（系被上……