物业服务合同纠纷 （2017）甘03民终407号

金政物业公司与张兰彬或丽景西苑小区业主委员会之间虽未签订物业服务合同，但自2013年10月15日起，金政物业公司即开始为丽景西苑小区提供物业管理服务，张兰彬接受金政物业公司的服务，应向其交纳物业管理服务费。双方对物业管理费用收取标准未做约定，应依照相关行政管理部门规定的标准执行。金政物业公司依照金昌市住房和城乡建设局、金昌市发展和改革委员会规定的房屋为0.36元/㎡收取物业管理费于法有据，予以确定。张兰彬认可其未向金政物业公司交纳过物业费，金政物业公司自2013年10月15日主张物业费于法有据，予以确定。故对金政物业公司要求张兰彬交纳物业费2653.71元的诉讼请求予以支持。垃圾处理费系由金昌市物价局核准，由金政物业公司代收代缴，对金政物业公司主张的垃圾处理费予以支持。金政物业公司按照每月5元收取公摊电费没有依据，不予支持。金政物业公司要求张兰彬按照日利率3‰承担滞纳金，但其未提交该主张所依据的证据，对该请求不予支持。因物业费不仅只包括房屋维修一项内容的收费，还包括公用设施设备、绿化、环境卫生、保安等项目的服务收费。即或存在金政物业公司不履行维修义务的事实,其也应另行起诉物业公司承担违

金政物业公司与张兰彬或丽景西苑小区业主委员会之间虽未签订物业服务合同，但自2013年10月15日起，金政物业公司即开始为丽景西苑小区提供物业管理服务，张兰彬接受金政物业公司的服务，应向其交纳物业管理服务费。双方对物业管理费用收取标准未做约定，应依照相关行政管理部门规定的标准执行。金政物业公司依照金昌市住房和城乡建设局、金昌市发展和改革委员会规定的房屋为0.36元/㎡收取物业管理费于法有据，予以确定。张兰彬认可其未向金政物业公司交纳过物业费，金政物业公司自2013年10月15日主张物业费于法有据，予以确定。故对金政物业公司要求张兰彬交纳物业费2653.71元的诉讼请求予以支持。垃圾处理费系由金昌

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘03民终407号上诉人（原审被告）：张兰彬，男，1957年11月6日出生，汉族，住金昌市。被上诉人（原审原告）：金昌市金政物业管理有限责任公司，住所地金昌市天津路29号。法定代表人：潘明辉，总经理。委托诉讼代理人：王泽林，男，该公司丽景西苑……