（2018）豫13执异29号
裁判要旨
常建民向本院提出书面异议称，2010年11月11日，常建民与乘億公司签订商品房买卖合同，购买了乘億公司开发建设的位于南阳市光武路2号盛世华庭地下一层房产，已合法取得盛世华庭地下一层房产的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案建设工程未经竣工验收，乘億公司对所开发的商品房不具备进行房屋所有权初始登记的条件。因此，客观上，乘億公司无法将商品房买卖合同中约定的商品房交付常建民并办理房屋所有权转移登记，常建民并未取得盛世华庭地下一层房产的所有权，其称已合法取得盛世华庭地下一层房产所有权的异议理由不能成立。本案审查过程中，乘億公司否认与常建民签订有商品房买卖合同，且即使常建民主张属实，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，因乘億公司未取得盛世华庭地下一层房产的商品房预售许可证，常建民与乘億公司之间签订
摘要
裴纳新、南阳市乘億房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫13执异29号案外人：常建民，男，1960年8月10日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张帆，河南召栋律师事务所律师。申请执行人：裴纳新，男，1969年2月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨贵，北京市京国（南阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成宇，北京市京国（南阳）律师事务所律师。被执行人：南阳市乘億……