商品房预售合同纠纷 （2018）辽02民终2930号
裁判要旨
”合同中在地下层数的表示上存在瑕疵”，就应当依照相关法律规定，确定案涉合同是包括地下一层的。因为在购买案涉商品房时，包括地下一层的价格为12200元/平，不包括地下一层的价格为8000元/平左右；且地下一层的面积、层高、结构与地上一层一致；从房屋平面图中亦标明了通地下一层的洞口和楼梯，地下一层是客观存在的现实，与合同中的记载和标注是一致的。2.上诉人一审中提供的证据可以证明案涉房屋地下一层，在质保期内，多次大量积水，被上诉人互相推诿、抵赖、拖延维修，严重影响上诉人的居住和使用，在精神上和肉体生给上诉人造成巨大伤害，在经济上造成巨大损失。3.签《入伙资料、物品交接单》时，百安物业根本没有可视对讲机可发，而且每领一件物品都有保管员处的单项签字。不是只有上诉人没领对讲机，小区内很多户都没有领到。上诉人于2016年5月30日书面向百安物业讨要其所欠的可视对讲机，当时百安物业负责人承诺，到货后，第一个给上诉人安装。一审法院以被上诉人造假的证据认定”已交付”与事实不符。4.2013年6月3日的补充协议，是为了解决一楼至二楼安全隐患，也就是地下一层至地上一层搭建隔层和楼梯的费用，并给上诉人一部分可利
摘要
刁乃力与大连金悦房地产开发有限公司、大连百安物业管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2930号上诉人(原审原告)：刁乃力,男,1965年8月10日出生,汉族,现住大连市沙河口区。被上诉人(原审被告)：大连金悦房地产开发有限公司,住所地大连市金州区先进街道八里村。法定代表人:王士东,该公司总经理。委托诉讼代理人:史庆峰,男,该公司职员。被上诉人（原审被告）：大连百安物业管理有限公司,住所地大连市中山区友好路101号北塔……