（2017）陕04执复35号
裁判要旨
华港公司提出其公司与达伦公司系联合开发，部分房屋折算给了其公司，属其公司的主张，因双方确认所签协议未登记备案，工程未完工，亦未进行决算，所以该院无法对两家公司的房产权属进行确认。对华港公司主张该院查封房产已通过协议折价给其公司，应中止执行的请求，因开发商未取得房屋预售证，故签订的内部认购协议为无效合同。法律规定未取得商品房预售许可证明的情况下，商品房预售合同应认定无效，不能转移房屋所有权。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一、二条规定裁定：驳回彬县华港服务有限责任公司的异议请求。华港公司向本院申请复议称，其公司提交的《开元公馆联合开发建设协议》及《开元公馆饭店小区内部认购协议》，足以证实彬县法院查封的25套房产属于其公司所有，彬县法院（2017）陕0427执异16号执行裁定认定事实和适用法律错误，请求依法处理。史小虎称，彬县法院（2017）陕0427执异16号执行裁定正确，应予维持。本院查明，2011年6月2日，华港公司与达伦公司签订了《联合开发协议建设协议》一份，约定双方联合开发开元公馆住宅小区，
摘要
史小虎与陕西达伦房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕04执复35号复议申请人（案外人）：彬县华港服务有限责任公司，住所地咸阳市彬县中山街63号。法定代表人：曹伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：白立新，该公司法务人员。申请执行人：史小虎，男，汉族，1970年7月16日生，住陕西彬县。被执行人：陕西达伦房地产开发有限公司。法定代表人：岳二龙，该公司董事长。复议申请人彬县华港服务有限责任公司（以下简……