（2017）苏09执复111号
裁判要旨
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售登记备案对外具有一定的公示效力，是对预售登记人权利的一种保护，对该类房产一般不宜采取保全措施。顺通建设集团提供盐城东飞公司相关房产的保全线索，申请对盐城东飞公司价值4200万元的财产予以保全，该院依法对盐城东飞公司未办理预售登记备案的43套房产予以保全（含案涉东达·翰林缘项目2号楼202室预查封），而对办理了商品房预售登记备案的房产未予保全，因保全房产的价值没有达到相应保全标的的财产数额，保全申请人顺通建设集团还向该院提出了执行异议，由此足以说明该院对东达·翰林缘项目2号楼202室进行预查封时，该房产并未办理商品房预售登记备案，异议人认为其就案涉房产于2015年9月25日办理了网签手续，但并未提供证据证明，该院难以采信。此外，异议人陈述由于工作原因，异议人未及时将抵算工程款的补充协议交东台市住建局，由此造成该院对案涉东达·翰林缘项目2号楼202室房屋的查封，异议人作为完全民事行为主体，亦作为商事主
摘要
盐城东飞房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏09执复111号复议申请人（保全被申请人）：盐城东飞房地产开发有限公司，住所地江苏省东台市金海中路28号。法定代表人：朱鹏，该公司董事长。保全申请人：江苏顺通建设集团有限公司，住所地江苏省如东县掘港镇青园南路150号。法定代表人：管学新，该公司执行董事。盐城东飞房地产开发有限公司（以下简称盐城东飞公司）不服江苏省东台市人民法院（2017）苏0……