（2018）豫03执异373号

案外人对登记在被执行人为房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，在符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。本案中，本案中，案外人高振飞在本院查封前已与格盛德公司签订书面买卖合同、办理备案登记并交付了全部房款，其名下亦无其他用于居住的房产，符合前述司法解释关于商品房消费者物权期待权保护的条件。故案外人高振飞对本案争议房产主张所有权，要求中止执行的请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对洛宁县盛德国际小区3号楼101号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

赵财旺、洛阳格盛德房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异373号案外人：高振飞，男，汉族，1993年2月21日出生，住河南省洛宁县，。申请执行人：赵财旺，男，汉族，1949年2月4日出生，住洛阳市洛龙区，。被执行人：洛阳格盛德房地产开发有限公司，住所地：洛阳市洛宁县翔梧路北段。法定代表人：秦小萍，该公司董事长。本院在执行洛阳通融建设集团有限公司（以下简称通融公司）与洛阳格盛德房地产开发有限……