房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9129号

苏静、张秀红所签订的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，为合法有效的合同。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十六条第一款之规定：“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，张秀红应知所出租的房屋已被查封，而出租给苏静，致苏静无法继续使用该房屋，张秀红构成违约，合同应解除。苏静于2017年2月11日至2017年5月17日占有房屋，此期间的租赁费3200元（1000元*3个月+1000元*6天/30天）苏静应支付，从2017年5月18日至租赁期满的租赁费8800元（12000元-3200元）及押金1000元，张秀红应予返还。房屋及室内物品，因苏静现并未实际占有，张秀红可向实际占有人协商或另寻其他途径解决。关于张秀红是否给付违约金的问题。苏静、张秀红在签订合同已经

苏静、张秀红所签订的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，为合法有效的合同。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十六条第一款之规定：“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，张秀红应知所出租的房屋已被查封，而出租给苏静，致苏静无法继续使用该房屋，张秀红构成违约，合同应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终9129号上诉人（原审被告、反诉原告）：张秀红，女，1973年12月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘俊贤（社区推荐），女，1955年6月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：苏静，女，1976年6月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：ＸＸ，辽宁洪泽律师事务所律师。上诉人张秀红因……