房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17490号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在一审法院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。李世达、苏东颖及中介方三方签订《广州市存量房买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。苏东颖在《广州市存量房买卖合》第一条中作出承诺与保证“上述房地产不存在任何未向乙方（李世达）说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益”，而苏东颖与案外人签订的《租赁合同》约定的租赁期限也已届满，苏东颖与案外人之间的租赁合同已转为不定期，故苏东颖辩称涉案房屋买卖合同“存在严重错误、应当无效”与事实不符，一审法院对苏东颖的此项辩解不予采纳。一、关于李世达、苏东颖哪方违约问题。李世达、苏东颖哪方违约是本案争议的焦点。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结合李世达、苏东颖双方所提交的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在一审法院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。李世达、苏东颖及中介方三方签订《广州市存量房买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。苏东颖在《广州市存量房买卖合》第一条中作出承诺与保证“上述房地产不存在任何未向乙方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17490号上诉人（原审被告）：苏东颖，女，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吕代兵，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李世达，男，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：欧学文，广东凯成律师事务所律师。上诉人苏东颖因与被上诉人李世达房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2017）粤0113民初……