土地租赁合同纠纷 （2016）豫16民终1572号

王建庄在未征求王小福、王同山、王保国意见的情况下，擅自将用地协议的11间房屋中的两层6间房屋卖给葛秋红，违反了用地协议的约定，已构成根本性违约。对王小福、王同山、王保国要求解除用地协议的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：解除王小福、王同山、王保国与王建庄于2006年1月1日签订的用地协议。案件受理费100元，由王建庄负担。王建庄不服原审判决，上诉称，1、本案争议的两层6间房屋实际购买者是陈志业、张翠花，原审认定其违约私自卖房与客观事实不符。2、王小福、王同山、王保国签订用地协议的目的一是为了获取租金，二是协议到期后收回土地使用权，现不欠其租金，陈志业、张翠花出租给葛秋红的期限也没有超过用地协议的期限，且葛秋红已经申请注销其房屋所有权证，王小福、王同山、王保国的合同目的完全能够实现。3、即使转让了3间房屋，那么9间房屋仅转让了3间，而该3间能够在用地协议约定的期限内收回，且从未拖欠租金，因此，构不成根本违约，不应解除双方的协议。请求撤销原审判决，改判驳回王小福、王同山、王保国的诉讼请求。王小福、王同山、王保国答辩称，1、王建庄出卖两层6间房屋给葛秋红

王建庄在未征求王小福、王同山、王保国意见的情况下，擅自将用地协议的11间房屋中的两层6间房屋卖给葛秋红，违反了用地协议的约定，已构成根本性违约。对王小福、王同山、王保国要求解除用地协议的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：解除王小福、王同山、王保国与王建庄于2006年1月1日签订的用地协议。案件受理费100元，由王建庄负担。王建庄不服原审判决，上诉称，1、本案争议的两层6间房屋实际购买者是陈志业、张翠花，原审认定其违约私自卖房与客观事实不符。2、王小福、王同山、王保国签订用地协议的目的一是为了获取租金，二是协议到期后收回土地使用权，现不欠其租金，陈志业、张翠

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1572号上诉人（原审被告）王建庄，男，1972年5月6日出生，汉族，住商水县。委托代理人许元昭，河南商振律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）王小福，女，1950年1月12日出生，汉族，住商水县。被上诉人（原审原告）王同山，男，1958年6月13日出生，汉族，住商水县。被上诉人（原审原告）王保国，男，1963年4月……