房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第0197号

一审判决赵加红返还李相兰7165元，并无不当。理由：李相兰与赵加红双方书面明确约定讼争所涉1万元，系李相兰给付赵加红的购房押金。而押金，是交易中的一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿，是保障交易安全的方法之一。本案中，因李相兰向赵加红表达了购房的意思表示，并交付1万元购房押金，赵加红方才早早与房屋原承租户解除租赁关系，但后李相兰又因故不再购买此房，而赵加红要重新出租房屋或出售房屋需要一定的时间，结合赵加红实际出售讼争房屋的时间，本院认为，原审以涉案房屋原租金6800元／年为标准，酌定李相兰承担赵加红5个月的租金，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人李相兰的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由上诉人李相兰承担。（已交）本判决为终审判决。审　判　长　　陈明霞审　判　员　　蒋金生代理审判员　　刘莉莉二〇一四年三月二十日书　记　员　　夏　磊附本判决所依

一审判决赵加红返还李相兰7165元，并无不当。理由：李相兰与赵加红双方书面明确约定讼争所涉1万元，系李相兰给付赵加红的购房押金。而押金，是交易中的一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿，是保障交易安全的方法之一。本案中，因李相兰向赵加红表达了购房的意思表示，并交付1万元购房押金，赵加红方才早早与房屋原承租户解除租赁关系，但后李相兰又因故不再购买此房，而赵加红要重新出租房屋或出售房屋需要一定的时间，结合赵加红实际出售讼争房屋的时间，本院认为，原审以涉案房屋原租金6800元／年为标准，酌定李相兰承担赵加红5个月的租金，并

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0197号上诉人（原审原告）李相兰，居民。委托代理人王玉林。被上诉人（原审被告）赵加红，居民。上诉人李相兰与被上诉人赵加红房屋买卖合同纠纷一案，李相兰、赵加红均不服江苏省仪征市人民法院（2013）仪马民初字第0263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。赵加红后又于2014年3月4日向……