物业服务合同纠纷 （2019）赣0902民初2652号
裁判要旨
官园小区业主委员会系由业主选举而产生，原告与该业主委员会签订了《官园小区物业服务委托合同》，对官园小区提供物业管理服务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 该合同对小区全体业主具有约束力，被告系该小区的业主，应按照合同约定缴纳物业管理服务费。 《官园小区物业服务委托合同》约定多层住宅按每月0.5元/m2收取，被告房产的建筑面积为140㎡，被告每年需缴纳的物业管理服务费为840元，故本院对于原告要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费840元的诉讼请求予以支持。 对于被告的答辩意见，本院认为本案系物业服务合同纠纷，原告从2018年1月1日才开始为被告所在的小区提供物业管理服务，而被告主张侵权行为发生在2016年12月20日，即原告并非实际侵权责任人，且被告主张的侵权行为与本案并非同一法律关系，被告可另案主张。 根据
摘要
宜春市和顺物业管理有限公司与徐娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0902民初2652号原告：宜春市和顺物业管理有限公司，住所地江西省宜春市高士路1126号26#幢2层1-202号。 统一社会信用代码：913609003432307995。 法定代表人：晏志勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚秉龙，男，系该公司员工。 被告：徐娟，女，1982年9月21日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区……