房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4824号

江传法、肖金童签订的《南京市存量房买卖合同》中有关虚构价款的条款因系为规避国家税收法律规定而虚构，已被生效判决书确认无效，但该合同中关于交付房屋、办理过户手续和户籍关系迁出等约定并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。肖金童逾期办理土地使用权变更登记手续和迁出户籍，违反了合同约定，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而江传法、肖金童签订的《售房协议》和《南京市存量房买卖合同》均未明确约定逾期办理土地使用权变更登记手续和迁出户籍时应承担违约金的具体数额或者计算赔偿额的方法，江传法主张按照双方签订的《南京市存量房买卖合同》中关于逾期交付房屋的违约金计算，不符合合同约定，原审法院不予支持。关于江传法主张肖金童逾期迁出户籍造成其被丁某扣了15000元违约金的损失，证人丁某的证言与双方协议中关于“迁出户籍后付清余款52000元”的约定不符，另，原审法院调取的江传法与丁某签订的《南京市存量房

江传法、肖金童签订的《南京市存量房买卖合同》中有关虚构价款的条款因系为规避国家税收法律规定而虚构，已被生效判决书确认无效，但该合同中关于交付房屋、办理过户手续和户籍关系迁出等约定并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。肖金童逾期办理土地使用权变更登记手续和迁出户籍，违反了合同约定，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而江传法、肖金童签订的《售房协议》和《南京市存量房买卖合同》均未明确约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4824号上诉人（原审原告）江传法，男，1945年7月24日生，汉族。被上诉人（原审被告）肖金童，男，1965年5月18日生，汉族。上诉人江传法因与被上诉人肖金童房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2015）六沿民初字第53号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人江……