房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终566号

双方签订的《南京市存量房买卖合同》系真实意思表示，均应当按约履行。徐洪峰未按约支付购房款，构成违约。周玮要求解除合同，徐洪峰亦同意，故对该诉讼请求予以支持。徐洪峰依约逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。补充协议约定，一方违约的，守约方可以选择适用定金罚则或要求按房屋总价的10%计算违约金。一审法院酌情参考近一年来案涉房屋同小区二手房屋出售价格，案涉房屋同小区二手房售价从2019年至今相对平稳略有上涨，故周玮因案涉房屋买卖合同解除造成的损失相对较小。因徐洪峰违约给周玮造成的损失主要为其预备将案涉房屋交付徐洪峰而不再使用，从而产生租金损失。合同约定房屋交付时间为2019年12月底。故酌情参考同地段同面积房屋租金价格约每月5000元，2020年1月计付至2020年9月，结合为解决案涉纠纷花费等损失综合计量，酌定违约金为5万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除周玮、徐洪峰签订的关于南京市建邺区房屋的《南京市存量房买卖合同》；二、徐洪峰于判决生效后十日内支付周玮违约金5万元。如果未按判决指定的期间履行给

双方签订的《南京市存量房买卖合同》系真实意思表示，均应当按约履行。徐洪峰未按约支付购房款，构成违约。周玮要求解除合同，徐洪峰亦同意，故对该诉讼请求予以支持。徐洪峰依约逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。补充协议约定，一方违约的，守约方可以选择适用定金罚则或要求按房屋总价的10%计算违约金。一审法院酌情参考近一年来案涉房屋同小区二手房屋出售价格，案涉房屋同小区二手房售价从2019年至今相对平稳略有上涨，故周玮因案涉房屋买卖合同解除造成的损失相对较小。因徐洪峰违约给周玮造成的损失主要为其预备将案涉房屋交付徐洪峰而不再使用，从而产生租金损失。合同约定房屋交付时间为20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终566号上诉人（原审原告）：周玮，女，1965年11月7日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：秦明顺，江苏众顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐洪峰，女，1990年6月6日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：彭静，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洁，江苏刘洪律师事务所律师。上诉人周玮与上诉人徐洪峰房屋买卖合同……