承揽合同纠纷 （2019）赣04民终2568号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《结算协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点在于原告在两个月后将身份证交给开发商办理网签手续能否视为其同意履行以房抵债的约定。本院分析如下：1、被告履行结算协议关于以房抵债的约定已超出合同约定的两个月期限，被告违约在先；2、原告虽将身份证交给开发商办理网签手续，本案所涉房屋已在房产管理部门的网上签约系统备案，网签行为已然完成，但原告并未在备案的商品房买卖合同上正式签字确认，合同依法未成立，对原告不具有约束力，造成此种后果应归责于被告；3、根据结算协议约定，协议签订两个月后对于是否履行以房抵债的约定，原告具有选择权，原告交身份证给开发商不足以表明原告同意履行以房抵债的约定，被告以未经原告签字确认的商品房买卖合同办理网签、备案手续明显剥夺了原告的选择权；4、被告未能提供证据证明是由于原告的故意拖延导致其不能在两个月内履行完毕以房抵债的约定。综上所述，本院认为被告的答辩意见没有事实和法律依据，不予采纳。现原告主张退房，要求被告支付欠付工程款256,881.48元，符合合同约定和法律规

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《结算协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点在于原告在两个月后将身份证交给开发商办理网签手续能否视为其同意履行以房抵债的约定。本院分析如下：1、被告履行结算协议关于以房抵债的约定已超出合同约定的两个月期限，被告违约在先；2、原告虽将身份证交给开发商办理网签手续，本案所涉房屋已在房产管理部门的网上签约系统备案，网签行为已然完成，但原告并未在备案的商品房买卖合同上正式签字确认，合同依法未成立，对原告不具有约束力，造成此种后果应归责于被告；3、根据结算协议约定，协议签订两个月后对于是否履行以

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2568号上诉人（原审被告）：中泰华安建设集团有限公司，住所地江西省南昌市高新技术产业开发区紫阳大道3088号泰豪科技广场B栋2101室，统一社会信用代码91360000612447292R。法定代表人：胡起程，总经理。委托诉讼代理人：严毅，江西瀚友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张贵荣，女，1975年9月24日出生，汉族，江西……