房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2107号

一、关于诉讼时效。威名花公司主张约定收楼时间为2015年12月31日，因此诉讼时效从2016年1月1日起计算，丘伟富的主张已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定”。本案丘伟富主张的是逾期交房的违约金，诉讼时效的起算点应当从威名花公司实际交房的时间开始计算，而不是双方约定的交楼时间。涉案房屋于2016年9月1日才取得《竣工验收备案表》，此时涉案房屋才具备交楼的条件，丘伟富于2019年3月5日提起本案诉讼，未超过诉讼时效。因此，威名花公司关于“超过诉讼时效”的主张依据不足，一审法院不予采纳。二、关于逾期交房的违约金。丘伟富与威名花公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。威名花公司称《购房协议书》才是丘伟富、威名花公司实际履行的合同，丘伟富对此予以否认。比较《购房协议书》和《商品房买卖合同》，前者

一、关于诉讼时效。威名花公司主张约定收楼时间为2015年12月31日，因此诉讼时效从2016年1月1日起计算，丘伟富的主张已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定”。本案丘伟富主张的是逾期交房的违约金，诉讼时效的起算点应当从威名花公司实际交房的时间开始计算，而不是双方约定的交楼时间。涉案房屋于2016年9月1日才取得《竣工验收备案表》，此时涉案房屋才具备交楼的条件，丘伟富于2019年3月5日提起本案诉讼

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2107号上诉人（一审被告）：珠海市平沙中建威名花开发俱乐部有限公司，住所地：珠海市平沙新平二村**。法定代表人：杨绍坤。委托诉讼代理人：黎恒冲，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：丘伟富，男，汉族，1991年2月25日出生，住广东省台山市，委托诉讼代理人：伍伟俊，广东方荣律师事务所律师。上诉人珠海市平沙中建威名花开发俱乐部……