物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第05723号

业主大会未选定物业服务企业之前，建设单位有权代表业主选聘物业服务企业，且所签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。因×××小区未召开业主大会，也未成立业主委员会，故森阳房地产公司与森阳物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》合法有效，对×××小区的所有业主具有法律约束力。梁海滨虽然未与森阳物业公司签订书面的物业服务合同，但根据森阳房地产公司与森阳物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》，森阳物业公司为梁海滨居住的×××小区提供了物业服务，梁海滨作为小区业主应当支付相应物业服务费用及楼梯间公共照明电费。现梁海滨拖欠森阳物业公司2012年1月1日至2013年12月31日的物业服务费及楼梯间公共照明电费，原审法院根据《北京市前期物业服务合同》约定的物业服务收费标准、每年每户公摊电费标准及301号房屋的建筑面积，判令梁海滨支付拖欠森阳物业公司的物业服务费及楼梯间公共照明电费共计4145.3元有事实和法律依据，本院予以支持。梁海滨上诉主张2011年11月301号房屋曾浸入污水，致使其不能入住，要求森阳物业公司承担相应的赔偿责任。本院对此认为，虽然2011年11月301号房屋浸入污水属实，但森

业主大会未选定物业服务企业之前，建设单位有权代表业主选聘物业服务企业，且所签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。因×××小区未召开业主大会，也未成立业主委员会，故森阳房地产公司与森阳物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》合法有效，对×××小区的所有业主具有法律约束力。梁海滨虽然未与森阳物业公司签订书面的物业服务合同，但根据森阳房地产公司与森阳物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》，森阳物业公司为梁海滨居住的×××小区提供了物业服务，梁海滨作为小区业主应当支付相应物业服务费用及楼梯间公共照明电费。现梁海滨拖欠森阳物业公司2012年1月1日至2013年12月31日的物业服务费及楼梯间公共

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05723号上诉人（原审被告）梁海滨，男，1970年11月8日出生。被上诉人（原审原告）北京森阳家园物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡地区夏庄村。法定代表人孙铜林，总经理。委托代理人高伟，男，1981年9月16日出生，北京森阳家园物业管理有限公司客服部部门经理。委托代理人苏红霞，女，1973年8月21日出生，北京森阳家园物业管理……