房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第826号

刘成文与巫国祺签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。本案的争议焦点在于刘成文支付第三笔房款98万元是否逾期。从双方合同约定来看，双方约定于2013年11月15日之前共同办理过户手续，补充协议约定在办理过户当日支付98万元。但在合同履行中，刘成文未依约定时间付款，虽然刘成文因资金问题通过中介联系巫国祺，而巫国祺同意迟延几天付款，但没有证据证明巫国祺已放弃追究逾期付款违约金的权利。因双方对逾期付款违约责任发生争执，刘成文又存在迟延付款的行为，故刘成文要求巫国祺承担违约金的诉请没有事实依据及法律依据，原审法院不予支持。现巫国祺已收到房款，应协助刘成文办理系争房屋的过户手续，并将系争房屋交付刘成文，刘成文同时将尾款5万元付给巫国祺。故刘成文要求巫国祺履行合同，协助办理过户手续并交付房屋的诉讼请求应予支持。至于巫国祺辩称女儿女婿无权处理及解除合同等抗辩，因巫国祺已另案诉讼，故本案中对此不再处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院作出判决如下：一、巫国祺应于判决生效后十日内协助刘成文办理房屋

刘成文与巫国祺签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。本案的争议焦点在于刘成文支付第三笔房款98万元是否逾期。从双方合同约定来看，双方约定于2013年11月15日之前共同办理过户手续，补充协议约定在办理过户当日支付98万元。但在合同履行中，刘成文未依约定时间付款，虽然刘成文因资金问题通过中介联系巫国祺，而巫国祺同意迟延几天付款，但没有证据证明巫国祺已放弃追究逾期付款违约金的权利。因双方对逾期付款违约责任发生争执，刘成文又存在迟延付款的行为，故刘成文要求巫国祺承担违约金的诉请没有事实依据及法律依据，原审法院不予支持。现巫国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第826号上诉人（原审被告）巫国祺。委托代理人余家恺，国浩律师（上海）事务所律师。委托代理人陶晨烨，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）刘成文。委托代理人刘广伟。委托代理人代雨庭，上海元才律师事务所律师。上诉人巫国祺因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第150号民事判决，向本……