房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终11741号

原被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然曾经存在土地手续遗留问题，但被告仍应积极协助原告办理不动产登记证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条是关于当事人没有特殊约定，出卖人承担违约责任支付违约金的规定。本案原被告签订的房屋买卖合同进行了特殊约定，即第十五条关于产权登记的约定规定，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：双方协商，确定办理期限，且原告关于违约金的诉讼请求已过诉讼时效，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告办理不动产权登记证书系物权请求权，不适用诉讼时效的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告石家庄美庐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告赵敬台办理位于石家庄市鹿泉区别墅的不动产登记证书。二、驳回原告赵敬台的其余诉讼请求。案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由原告赵敬台负担1,110元，由被告石家庄美庐房地产开发有限公司负担40元。经审理查明的事实

原被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然曾经存在土地手续遗留问题，但被告仍应积极协助原告办理不动产登记证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条是关于当事人没有特殊约定，出卖人承担违约责任支付违约金的规定。本案原被告签订的房屋买卖合同进行了特殊约定，即第十五条关于产权登记的约定规定，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：双方协商，确定办理期限，且原告关于违约金的诉讼请求已过诉讼时效，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告办理不动产权登记证书系物权请

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11741号上诉人（原审原告）：赵敬台，女，1941年1月24日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：李殿生，男，1939年12月8日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，系赵敬台丈夫。委托诉讼代理人：封国强，河北瑞亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄美庐房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区山尹村龙凤湖北岸。（未……