房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4979号

原告潘国军与被告朱瑞华签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。原告潘国军和刘立红在婚姻关系存续期间共同出资从被告朱瑞华处购买房屋，其二人虽以原告潘国军个人名义与被告朱瑞华签订房屋买卖合同，但应认定为二原告夫妻共同财产。二原告从被告朱瑞华处购买的房屋系被告朱瑞华向第三人借款的抵押物，经审查，被告与第三人签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，亦具有法律效力。第三人和被告签订个人最高额担保合同后，将抵押房屋进行了抵押登记，故第三人对被告抵押的房屋具有合法抵押权，相对于二原告，第三人有权优先行使其抵押权。二原告在将第三人对被告抵押房屋上的抵押权涤除前，无权要求被告协助办理房屋过户手续；但二原告在代被告将余欠第三人按揭贷款本息付清后，即消除了抵押房屋上的抵押权后，被告应按合同约定协助二原告办理房屋过户手续。二原告表示其愿意代被告偿还余欠第三人按揭贷款本息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定

原告潘国军与被告朱瑞华签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。原告潘国军和刘立红在婚姻关系存续期间共同出资从被告朱瑞华处购买房屋，其二人虽以原告潘国军个人名义与被告朱瑞华签订房屋买卖合同，但应认定为二原告夫妻共同财产。二原告从被告朱瑞华处购买的房屋系被告朱瑞华向第三人借款的抵押物，经审查，被告与第三人签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，亦具有法律效力。第三人和被告签订个人最高额担保合同后，将抵押房屋进行了抵押登记，故第三人对被告抵押的房屋具有合法抵押权，相对于二原告，第三人有权优先行使其抵押权。二原告在将第三人对被

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4979号上诉人（原审被告）：朱瑞华，男，1966年1月19日出生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：李国利，河北博典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘国军，男，1974年9月29日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：王珂，河北展坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘立红，女，1976年5月2日出生，汉族，住河北……