房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终10135号

本案为房屋买卖合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对陈俞如、黄汝进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案二审争议焦点在于：本案中，买卖双方有无违约行为，如有，是否构成根本违约，合同是否解除。案涉房屋的《不动产权证书》的出证日期为2018年7月25日，陈愈如、黄汝进在微信群中确认其于2018年8月7日收到上述产权证书，并于2018年8月9日发消息通知对方可赎楼扣款，于2018年8月20日自行到房管部门进行查档，虽双方未依合同约定一起到房管部门去查档，但高路路、冯妮对陈愈如、黄汝进的上述行为也没有异议，亦未在案涉的微信群中再要求共同查档，故陈愈如、黄汝进在履行案涉《房屋转让合同书》时并不存在违约，然而高路路、冯妮仅于2018年8月20日向陈愈如、黄汝进支付了部分第二期款项160000元，并未完全依照合同的约定，存在不足额付款情况，原审认定高路路、冯妮存在违约并无不当，至于违约金的计算，原审已作认定，本院予以确认。陈愈如、黄汝进在收取冯妮部分第二期购房款160000元后并未按照合同约定的方式和期限对冯妮进行支付剩余款项的催告，而是在2018年9月

本案为房屋买卖合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对陈俞如、黄汝进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案二审争议焦点在于：本案中，买卖双方有无违约行为，如有，是否构成根本违约，合同是否解除。案涉房屋的《不动产权证书》的出证日期为2018年7月25日，陈愈如、黄汝进在微信群中确认其于2018年8月7日收到上述产权证书，并于2018年8月9日发消息通知对方可赎楼扣款，于2018年8月20日自行到房管部门进行查档，虽双方未依合同约定一起到房管部门去查档，但高路路、冯妮对陈愈如、黄汝进的上述行为也没有异议，亦未在案涉的微信群中再要求共同查档，故陈愈如、黄汝

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10135号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈俞如，女，汉族，1983年6月14日出生，住广东省湛江市雷州市，上诉人（原审被告、反诉原告）：黄汝进，男，汉族，1980年2月9日出生，住广东省湛江市雷州市，两上诉人共同委托诉讼代理人：黄德华，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯妮，女，汉族，1993年8月26日出生，……