房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2039号

商茂振、张国栋根据前期签订的《房屋买卖（置换）合同》后于2016年8月4日签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。商茂振、张国栋已就房屋价款总额、价款支付方式以及交付时间进行了明确约定，虽然因商茂振自身原因导致无法办理贷款，但合同亦明确约定当银行贷款未被批准时，商茂振应一次性补足全部房价款，因此商茂振未能办理银行贷款非导致不能履行涉诉合同，张国栋并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，况且根据庭审查明的情况，商茂振获悉无法办理银行贷款时亦积极筹备房款拟一次性支付房款，并未违反合同约定，故张国栋以商茂振违约在先，张国栋享有合同解除权之抗辩一审法院不予支持。关于涉诉房屋买卖合同能否继续履行，商茂振已经按照合同约定向监管账户交纳房款30万元，该房屋不存在任何他项权限制，庭审期间商茂振已将全部房款提存至本院指定账户，可见合同具备继续履行的条件，商茂振主张继续履行合同之诉求符合法律规定，一审法院予以支持。至于商茂振主张户籍迁出事宜，因户籍主要由公安部门管理，是否符合迁出条件应以公安部门规定为准，且庭审当中张国栋已明确表示涉诉房

商茂振、张国栋根据前期签订的《房屋买卖（置换）合同》后于2016年8月4日签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。商茂振、张国栋已就房屋价款总额、价款支付方式以及交付时间进行了明确约定，虽然因商茂振自身原因导致无法办理贷款，但合同亦明确约定当银行贷款未被批准时，商茂振应一次性补足全部房价款，因此商茂振未能办理银行贷款非导致不能履行涉诉合同，张国栋并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，况且根据庭审查明的情况，商茂振获悉无法办理银行贷款时亦积极筹备房款拟一次性支付房款，并未违反合同约定，故张国栋以商茂振违约在先，张国栋享有合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2039号上诉人（原审被告）:张国栋，男，1968年12月24日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：侯宝波，天津名士律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商茂振，女，1987年11月28日出生，汉族，无职业，住山东省沾化县。委托诉讼代理人：柴玉辉（系商茂振丈夫），住山东省沾化县。上诉人张国栋因与被上诉人商茂振房屋买卖合……