房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4893号

月坛公司和中联公司订立的房屋租赁合同和租房定金协议以及转租确认书均为双方真实意思表示，有效并应该严格执行。关于补充协议二，双方约定由中联公司负责租赁物业196件客房淋浴间的维修保养，月坛公司承担每间5000元费用一节，因中联公司未提供相关的维修、装修的票据或由其自修而产生费用的票据，一审法院不予考虑。关于双方订立的补充协议三，月坛公司将一层共计177.82平方米的面积出租中联公司一节，本合同的租赁面积与原房屋租赁合同未有重叠部分，双方应当履行。关于中联公司抗辩，免租期不少于60天，免租期结束后次日为租赁起始日，实际租赁起始日以甲方书面通知为准，自此开始计算租金。一审法院分析认为，关于免租期不少于60日的约定应当履行。关于实际租赁起始日以甲方书面通知为准的约定，考虑月坛公司虽然未提供书面通知的证据，但实际上已经交付使用，中联公司实际上也开始交付租金，所以实际租赁起始时间以书面通知为准的约定不应作为合同履行的必要条件，根据关于免租期不少于60日的约定，结合实际情况，一审法院酌定免租期为4个月。关于补充协议四和补充协议六的效力问题，也就是双方争执的焦点问题之一，一审法院认为补充协议四和六形式

月坛公司和中联公司订立的房屋租赁合同和租房定金协议以及转租确认书均为双方真实意思表示，有效并应该严格执行。关于补充协议二，双方约定由中联公司负责租赁物业196件客房淋浴间的维修保养，月坛公司承担每间5000元费用一节，因中联公司未提供相关的维修、装修的票据或由其自修而产生费用的票据，一审法院不予考虑。关于双方订立的补充协议三，月坛公司将一层共计177.82平方米的面积出租中联公司一节，本合同的租赁面积与原房屋租赁合同未有重叠部分，双方应当履行。关于中联公司抗辩，免租期不少于60天，免租期结束后次日为租赁起始日，实际租赁起始日以甲方书面通知为准，自此开始计算租金。一审法院分析认为，关于免租期不少

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4893号上诉人(原审原告、反诉被告)：天津市月坛商业投资有限公司，住所地天津市河东区华兴道和新兆路交口东侧（盈旺大厦内）。法定代表人：李彦生，董事长。委托诉讼代理人：翟习羊，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，天津星泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中联时代酒店管理发展（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区麦子……