房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终3899号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。林和全所提交的乡村房产契证及厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会出具的《证明》足以证明其对案涉房产享有占有、使用、收益的权利。林和全与贝纳公司之间的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据《厂房租赁合同书》约定，林和全应于2016年3月25日之前将案涉房产交付贝纳公司使用，2016年3月25日至4月10日为免租装修日期，如有拖延交付日期，每拖延一日，房租向后推迟一天。现林和全主张其已于2016年4月11日前交付案涉房产，但未能就此举证证明，故对贝纳公司所主张的交付日期2016年4月30日予以确认，相应的免租装修日期及租金起算日期应就此顺延，据此，案涉厂房的租金起算日应为2016年5月15日。 贝纳公司分别于2016年4月30日、2016年8月18日、2016年11月15日、2017年1月20日、2017年4月12日、2017年7月15日、2017年10月17日向林和全交付租金各47250元，据此，贝纳公司已经支付案涉房产截止至2018年1月14日的租金。而根据《厂房租赁合同书》的约定，案

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。林和全所提交的乡村房产契证及厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会出具的《证明》足以证明其对案涉房产享有占有、使用、收益的权利。林和全与贝纳公司之间的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据《厂房租赁合同书》约定，林和全应于2016年3月25日之前将案涉房产交付贝纳公司使用，2016年3月25日至4月10日为免租装修日期，如有拖延交付日期，每拖延一日，房租向后推迟一天。现林和全主张其已于2016年4月11日前交付案涉房产，但未能就此举证证明，故对贝纳公司所主张的交付日期2016年4月30日予以确认

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽02民终3899号 上诉人（原审原告）：林和全，男，1979年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李志维，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱庆华，福建东方格致律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门市贝纳制衣有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏前路**。 法定代表人：陈亚生，该公司执行董事。 ……