物权保护纠纷 （2017）闽05民终3578号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。汉唐天下业委会系经住建部门备案登记的合格主体，有权就本案所诉汉唐天下小区内侵占通道等损害他人合法权益的行为提起诉讼，系本案的适格原告。泉州新华都公司系汉唐天下小区金钻楼A9-A12、B1-B3、B5店面的承租人，泉州新华都公司承租上述店面后将店面交由泉州新华都公司汉唐店使用，泉州新华都公司汉唐店系上述店面的合法使用人。汉唐天下业委会提供的证据体现，案涉B1-B3、B5店面与小区绿化间隔有一通道，店面上方搭盖有雨棚，雨棚下堆放有木质货架、木质搁板、塑料货框、塑料购物篮、人力叉车、纸箱纸皮等装卸货工具，通道对面的绿化带上堆放了塑料筐、推车、购物车等物品，绿化带上的桌面上摆放有盆、水杯等器皿，绿化带地面脏乱，已超出了泉州新华都公司汉唐店、泉州新华都公司主张的合理使用的范畴。汉唐天下业委会主张泉州新华都公司汉唐店占用该通道及绿化带进行收发货及员
摘要
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。汉唐天下业委会系经住建部门备案登记的合格主体，有权就本案所诉汉唐天下小区内侵占通道等损害他人合法权益的行为提起诉讼，系本案的适格原告。泉州新华都公司系汉唐天下小区金钻楼A9-A12、B1-B3、B5店面的承租人，泉州新华都公司承租上述店面后将店面交由泉州新华都公司汉唐店使用，泉州新华都公司汉唐店系上述店面的合法使用人。汉唐天下业委会提供的证据体
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3578号上诉人（原审被告）：泉州新华都购物广场有限公司汉唐店，住所地泉州市丰泽区温陵路汉唐天下金钻楼A9-A12号1-2层。代表人：陈耿生。委托诉讼代理人：杨嘉文，福建伟盛律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蔡红，福建伟盛律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：泉州市丰泽区汉唐天下小区业主委员会，住所地泉州市丰泽区温陵北路509号……