房屋买卖合同纠纷 （2016）冀01民终6807号

2015年6月18日，原、被告签订的原告购买被告位于石家庄市裕华区方兴路11号润园小区2-2-2602房屋的二手房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告支付购房定金20000元，被告收到定金后没有到房地产交易中心协助办理涉案房产的过户手续，原告于2015年7月16日向被告发送律师函，要求被告五个工作日内履行合同义务，但被告在原告限期内仍未履行，原告又于2015年7月27日向被告发送解除合同通知书，被告的行为已经构成根本违约，应解除双方的合同。关于原告要求被告返还定金20000元，因合同第七条约定任何一方违约的，违约方向守约方双倍返还购房定金，并按照总房款的2%承担中介费，另外按总房款20%赔付违约金，根据相关法律规定，当事人既约定违约金又约定定金罚则的，一方违约时可以选择适用，原告主张被告返还定金20000元，符合规定，对此予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金220000元，其中包含中介费22000元，庭审中被告认为违约金过高，要求予以降低，因合同履行过程中原告并未向被告实际交付购房款，仅仅交付定金20

2015年6月18日，原、被告签订的原告购买被告位于石家庄市裕华区方兴路11号润园小区2-2-2602房屋的二手房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告支付购房定金20000元，被告收到定金后没有到房地产交易中心协助办理涉案房产的过户手续，原告于2015年7月16日向被告发送律师函，要求被告五个工作日内履行合同义务，但被告在原告限期内仍未履行，原告又于2015年7月27日向被告发送解除合同通知书，被告的行为已经构成根本违约，应解除双方的合同。关于原告要求被告返还定金20000元，因合同第七条约定任何一方违约的，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终6807号上诉人（原审被告）：贾相檀，男，1987年7月26日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：申改真，女，1956年10月12日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，系上诉人贾相檀之母。委托诉讼代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵星泽，男，1965年8月2日出生，汉族，住河北省邢台市桥西……