房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终1375号

原告吕源龙、朱点辉与被告大同房地产签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按合同履行义务。关于履行交房义务的问题，原告方已于2016年11月10日办理了交房手续，被告无再次履行交房义务之必要，故对原告方的该诉讼请求不予支持；关于违约金的问题，经查，被告大同房地产于2016年6月30日组织了勘察、设计、监理、施工等有关单位进行竣工验收，晚于合同约定的交房时间2016年6月1日。被告虽于2016年5月23日在《娄底日报》刊登了“大同沁园交房公告”通知业主办理入伙手续，但在被告通知交房时房屋是不完全具备交付条件的，故原告诉请被告承担违约金予以支持，但考虑到房屋已具备了入住的基本条件，原告方也主动办理了交房手续，酌情认定违约金3226元；物业费的缴纳系原告与案外人娄底市大同物业发展有限公司之间的另一法律关系，不属于本案所涉商品房买卖合同纠纷的审理范围，故对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第三款、第一百三十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告湖南省大同房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日

原告吕源龙、朱点辉与被告大同房地产签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按合同履行义务。关于履行交房义务的问题，原告方已于2016年11月10日办理了交房手续，被告无再次履行交房义务之必要，故对原告方的该诉讼请求不予支持；关于违约金的问题，经查，被告大同房地产于2016年6月30日组织了勘察、设计、监理、施工等有关单位进行竣工验收，晚于合同约定的交房时间2016年6月1日。被告虽于2016年5月23日在《娄底日报》刊登了“大同沁园交房公告”通知业主办理入伙手续，但在被告通知交房时房屋是不完全具备交付条件的，故原告诉请被告承担违约金予以支持，但考虑到房屋已具备了入住的

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1375号上诉人（原审原告）：吕源龙，男，1979年4月17日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。上诉人（原审原告）：朱点辉，女，1982年7月24日出生，汉族，居民，住湖南省双峰县。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：刘祥军，湖南良图律师事务所律师。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈娟，湖南良图律师事务所实习律师。上诉人（原审被……