房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终4198号

吴建波、黄晓霞和恒宁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同附件补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。一、关于精装修，合同后附的装修交楼标准中明确显示“地下室：毛坯交付”。吴建波、黄晓霞主张该条款为格式条款，根据法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。显然本条的内容是双方对于地下室装修与否的约定，而非格式条款。关于吴建波、黄晓霞认为其系按照固定单价购房，恒宁公司也是按照固定单价备案，故交付房屋的装修情况应当一致的意见，法院认为，关于固定单价问题仅为双方计算房屋总价的计算方式选择，不能证明整个房屋的装修情况应当一致，装修情况应当以双方确认的装修交楼标准为准。关于备案表，该备案表系恒宁公司的行政备案，而非双方合同的附件，双方应当按照商品房销售合同中的约定进行履约。另外根据一房一价表可以看出一楼的每平米的备案单价远低于其他楼层的价格，与二楼即相差5000元左右，可见双方合同的定价没有明显利益失衡的情况，恒宁公司在备案定价时已对房屋的特殊情况予以考虑。综上，法院认定双方合同中约定地下室毛坯交付系双方签订合同时达成的一致意见。吴

吴建波、黄晓霞和恒宁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同附件补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。一、关于精装修，合同后附的装修交楼标准中明确显示“地下室：毛坯交付”。吴建波、黄晓霞主张该条款为格式条款，根据法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。显然本条的内容是双方对于地下室装修与否的约定，而非格式条款。关于吴建波、黄晓霞认为其系按照固定单价购房，恒宁公司也是按照固定单价备案，故交付房屋的装修情况应当一致的意见，法院认为，关于固定单价问题仅为双方计算房屋总价的计算方式选择，不能证明整个房屋的装修情况应当一致，装修情况应当

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4198号上诉人（原审原告）：吴建波，男，1979年4月5日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审原告）：黄晓霞，女，1984年8月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：成琳（受吴建波、黄晓霞共同授权委托），江苏金易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡恒宁置业有限公司，住所地无锡市滨湖区南湖大道与观山路交汇处苏宁悦城售楼……