房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终928号

蔡宏和欣乐启东分公司、欣乐商管公司签订的《商铺租赁合同》及《商业管理服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应合法有效。本案争议焦点：1、合同解除的原因及责任？2、房屋占用使用费及损失应如何认定？关于争议焦点一。一审法院认为，案涉商铺不存在专用烟道及排污通道是客观事实，蔡宏作为餐饮经营者，应具备相关餐饮从业知识，应尽到一定审慎义务，在签订房屋租赁合同时应对商铺是否能用于餐饮进行基本的了解和判断，同时也应按照环境影响评价相关法律规定进行环境自查，在装修前应告知欣乐启东分公司相关装修事宜、在装修时发现问题应及时止损，然蔡宏继续进行租赁、装修、经营，未及时避免损失的发生。欣乐启东分公司作为出租人，明知蔡宏租赁商铺的目的系从事餐饮经营，将无烟道的商铺向其出租导致合同目的无法实现，放任该损害结果的发生，双方租赁合同明确了要求开业的时间，在蔡宏装修过程中未进行实质性监督，其行为亦存在过错，故蔡宏、欣乐启东分公司双方对租赁合同的解除均负有责任。基于租赁合同约定用途为餐饮，现蔡宏合同目的无法实现，其有权依法解除案涉租赁合同及管理合同，故蔡宏的第一项诉请，一审法院依法予以支持。关于争议焦点

蔡宏和欣乐启东分公司、欣乐商管公司签订的《商铺租赁合同》及《商业管理服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应合法有效。本案争议焦点：1、合同解除的原因及责任？2、房屋占用使用费及损失应如何认定？关于争议焦点一。一审法院认为，案涉商铺不存在专用烟道及排污通道是客观事实，蔡宏作为餐饮经营者，应具备相关餐饮从业知识，应尽到一定审慎义务，在签订房屋租赁合同时应对商铺是否能用于餐饮进行基本的了解和判断，同时也应按照环境影响评价相关法律规定进行环境自查，在装修前应告知欣乐启东分公司相关装修事宜、在装修时发现问题应及时止损，然蔡宏继续进行租赁、装修、经营，未及时避免损失的发生。欣乐启东分公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终928号上诉人(原审原告、反诉被告）：蔡宏，女，1974年4月27日出生，住启东市。委托诉讼代理人：倪海娟，京衡律师集团上海事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：欣乐房地产集团有限公司启东分公司，住所地启东市吕四港镇鹤城南路。负责人：成建平，公司总经理。委托诉讼代理人：冯程，该公司员工。上诉人（原审被告）：江苏欣乐城商业运营管理有……