商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初129号

新佳公司与孟丽娜签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按合同约定行使权利，履行义务。《商品房买卖合同》及合同附件六均未见新佳公司提供业主班车的约定。中信公司虽然作出允诺，但其仅以新佳公司委托代理机构的身份签订《商品房买卖合同》，孟丽娜明知签订《商品房买卖合同》的主体发生了变化，其与新佳公司并未就中信公司所作允诺是否继续有效进行协商并达成新的合意，故中信公司单方作出的允诺对新佳公司没有法律约束力。孟丽娜诉求新佳公司履行为半岛云邸小区业主配备业主班车的义务没有事实和法律依据，本院不予支持。中信公司作为半岛云邸项目登记的合作开发商，其制作并公开服务手册为要约邀请，该要约邀请虽然明确允诺为上岛的业主提供项目至机场和高铁站的业主班车服务，但该服务属于中信公司提供的一项增值物业服务，并非就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，不会对双方订立商品房买卖合同以及房屋价格的确定构成重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，该允诺不能视为合同内容。孟丽娜主张该允诺应当视

新佳公司与孟丽娜签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按合同约定行使权利，履行义务。《商品房买卖合同》及合同附件六均未见新佳公司提供业主班车的约定。中信公司虽然作出允诺，但其仅以新佳公司委托代理机构的身份签订《商品房买卖合同》，孟丽娜明知签订《商品房买卖合同》的主体发生了变化，其与新佳公司并未就中信公司所作允诺是否继续有效进行协商并达成新的合意，故中信公司单方作出的允诺对新佳公司没有法律约束力。孟丽娜诉求新佳公司履行为半岛云邸小区业主配备业主班车的义务没有事实和法律依据，本院不予支持。中信公司作为半岛云邸项目登记的合作开发商，

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初129号原告：孟丽娜，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：聂友峰。委托诉讼代理人：方玩。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟。委托诉讼代理人：王硕。委托诉讼代理人：王红霞。原告孟丽娜与被告三亚中信投资有限公司（以下简称中信公司）、海南新佳旅业开发……