房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民再15号

依法成立的合同受法律保护。顺驰置地公司与郭岳签订的《买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，顺驰置地公司按照合同约定履行了其应负的主要义务，郭岳未能及时偿还欠款并未提交办理该房屋的产权转移登记手续所需的证件、文件及相关费用，已经符合合同附件五及附件十中的相关约定，故顺驰置地公司要求解除与郭岳签订的《买卖合同》，并要求郭岳与顺驰置地公司一同到政府主管部门办理注销《买卖合同》手续的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。因郭岳未及时履行还款义务，导致银行扣划顺驰置地公司保证金162437.8元（截至2013年1月7日），故顺驰置地公司要求郭岳返还该笔款项的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。根据双方合同约定，顺驰置地公司向郭岳邮寄律师函，要求郭岳于2013年1月11日前偿还欠款，否则将按每日万分之五的标准收取违约金，郭岳已于2013年1月8日签收该律师函，故顺驰置地公司要求郭岳自2013年1月12日起按代偿款每日万分之五

依法成立的合同受法律保护。顺驰置地公司与郭岳签订的《买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，顺驰置地公司按照合同约定履行了其应负的主要义务，郭岳未能及时偿还欠款并未提交办理该房屋的产权转移登记手续所需的证件、文件及相关费用，已经符合合同附件五及附件十中的相关约定，故顺驰置地公司要求解除与郭岳签订的《买卖合同》，并要求郭岳与顺驰置地公司一同到政府主管部门办理注销《买卖合同》手续的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。因郭岳

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民再15号上诉人（一审原告、反诉被告）：顺驰置地（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区百善镇人民政府院内。法定代表人：刁露，执行董事。委托诉讼代理人:周静，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人:张璐，北京大成律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：郭岳，男。委托诉讼代理人：于淑梅，吉林鸣正律师事务所律师。上诉人顺驰置地（北……