房屋买卖合同纠纷 （2012）成民终字第251号

郑欢欢与伊甸城公司于2008年8月25日签订的《房屋委托代购协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方签订《房屋委托代购协议》的目的是将郑欢欢购买讼争房屋的事宜委托给伊甸城公司处理，包括与讼争房屋业主签订《房屋预售协议》并向讼争房屋业主交付购房定金等。因郑欢欢无证据证明其与伊甸城公司订立委托合同时伊甸城公司明知讼争房屋存在抵押的事实而故意隐瞒，而郑欢欢将购买讼争房屋事宜委托给伊甸城公司办理又是其真实意思表示，故郑欢欢主张其在签订《房屋委托代购协议》时受到欺诈或者对合同条款产生重大误解不成立。双方签订的《房屋委托代购协议》不具备可撤销的法定条件，本院对郑欢欢要求撤销《房屋委托代购协议》的请求不予支持，原审法院对此认定不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”之规定，郑欢欢有权以伊甸城公司未及时告知讼争房屋存在抵押的事实为由要求解除合同。伊甸城公司收到郑欢欢2008年9月6日的解除合同的通知后未提出异议，且在二审过程中伊甸

郑欢欢与伊甸城公司于2008年8月25日签订的《房屋委托代购协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方签订《房屋委托代购协议》的目的是将郑欢欢购买讼争房屋的事宜委托给伊甸城公司处理，包括与讼争房屋业主签订《房屋预售协议》并向讼争房屋业主交付购房定金等。因郑欢欢无证据证明其与伊甸城公司订立委托合同时伊甸城公司明知讼争房屋存在抵押的事实而故意隐瞒，而郑欢欢将购买讼争房屋事宜委托给伊甸城公司办理又是其真实意思表示，故郑欢欢主张其在签订《房屋委托代购协议》时受到欺诈或者对合同条款产生重大误解不成立。双方签订的《房屋委托代购协议》不具备可撤销的法定条件，本院对郑欢欢要

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第251号上诉人（原审被告）四川伊甸城房产电子商务有限公司。住所地：成都市武侯区一环路南二段**号＠世界“AOL网络先锋”*楼。法定代表人徐万刚，总经理。委托代理人李守忠，四川超跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑欢欢。委托代理人郭骏，四川宿圣律师事务所律师。委托代理人徐莉。上诉人四川伊甸城房产电子商务有限公司（以下简称伊甸城公司）……