商品房预售合同纠纷 （2019）粤0113民初3764号
裁判要旨
交投公司与段某某就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 本案的争议焦点在于交投公司应向段某某支付的逾期办证违约金的计算方式。 第一，关于收楼时间的问题。 上述合同虽约定交投公司应于2014年12月31日前向段某某交付房屋，但本案中并无证据证明段某某已于该期限前收楼，而交投公司为其关于段某某实际于2015年5月2日收楼的抗辩主张提交了相应的证据予以证明，本院予以采信。 鉴于段某某已于2015年5月2日收楼，根据上述合同的约定，交投公司应于商品房交付之日起270个工作日内（210个工作日办证期限+60个工作日免责期）即2016年5月30日前为段某某办妥房产证，而交投公司实际上直至2017年5月3日才办妥，已构成逾期办证。 第二，交投公司关于段某某迟延完税的抗辩。 交投公司已于2016年4月20日的办证通知中要求段某某在收到通知之日起15日内办妥包括完税在内的办证前期手续，而交投公司亦于段某某支付完全部房款后及时出具了相应的购房发票，段某某应于2016年5月5日前完
摘要
段某某与广州市番禺某某建设投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3764号原告：段某某，女，1972年5月8日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托诉讼代理人：肖某，广东沁森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦某某，广东沁森律师事务所实习律师。 被告：广州市番禺某某建设投资有限公司，住所地广州市番禺区。 法定代表人：左某，职务董事长。 委托诉讼代理人：江某某，女，系该公司职员。 委托诉讼代理人：……