商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初3895号
裁判要旨
李升与番禺交投公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。 根据双方的合同约定，番禺交投公司应在涉讼房产交付李升之日（即2014年12月26日）起270个工作日内为李升办妥涉讼房产的产权证并交付李升，番禺交投公司在2016年9月18日才办妥涉讼房产的产权证。 李升主张在2016年10月3日才收到番禺交投公司交付的涉讼房产产权证，番禺交投公司不予认可，但番禺交投公司未能提供证据证明其将房地产权证交付给李升的确切时间，应自行承担不利后果。 故本院采纳李升的意见，确认涉讼房产产权证的交付时间为2016年10月3日。 番禺交投公司未按时交付房地产权证，依约应向李升支付逾期办证违约金。 李升主张计算2016年1月28日至2016年5月5日及2016年7月4日至2016年10月3日止的逾期办证违约金合理，本院予以支持，违约金相应计算为83,518.28元（874,537元×0.05%×191天）。 根据双方的合同约定，违约金应以合同约定的商品房总价款为本金计算，李升主张以实际成
摘要
李升与广州市番禺交通建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3895号原告：李升，男，1987年12月5日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：陈哲红，广东大同律师事务所律师。 被告：广州市番禺交通建设投资有限公司，住所地广州市番禺区市桥街德兴路301号。 法定代表人：左峰，董事长。 委托诉讼代理人：赵玲，女，该公司职员。 原告李升与被告广州市番禺交通建设投资有限公司（以下简称番……