商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初930号
裁判要旨
陈某猛与某某地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 本案的争议焦点为某某地产公司应否承担违约责任以及违约金的计算方式：第一，某某地产公司对于因政府审批延误导致迟延办证的抗辩，未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，而其作为房地产开发企业，亦应对国土部门审批期间有相应的预期。 因此，其仍应按合同约定于陈某猛交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证。 第二，虽陈某猛于2015年4月6日前往办理收楼手续时对涉讼房屋提出了返修意见，但无证据证明涉讼房屋当时未符合《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》所约定的交付标准，陈某猛提出的返修意见的项目仅为房屋装修项目，并不涉及房屋交付标准，故陈某猛的收楼时间应为2015年4月6日。 鉴于陈某猛已于2015年4月6日接收了涉讼房屋，某某地产公司应在2015年4月7日起计730天内，即2017年4月5日前办妥涉讼房屋的不动产权证书，逾期办证期间应从2017年
摘要
陈某猛与广州市番禺区某某房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初930号原告：陈某猛，男，1972年11月2日出生，汉族，住广东省丰顺县。 委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 被告：广州市番禺区某某房地产开发公司，住所地广州市番禺区。 法定代表人：梁某某，职务经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师。 原告陈某猛……