商品房销售合同纠纷 （2019）粤0113民初939号
裁判要旨
陈某珊与某某地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 本案的争议焦点为某某地产公司应否承担违约责任以及违约金的计算方式：第一，《补充协议》第十二条关于“乙方迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理《房地产权证》的时间及相应免除甲方迟延办证的责任”，根据文意解释并结合上下文，该约定应理解为若买方迟延递交资料，可相应免除卖方于买方迟延递交资料期间的逾期办证责任，故某某地产公司抗辩全面免除包括逾期办证责任在内的全部办证责任，缺乏合同依据。 另某某地产公司对于因政府审批延误导致迟延办证的抗辩，未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，而其作为房地产开发企业，亦应对国土部门审批期间有相应的预期。 因此，其仍应按合同约定于陈某珊交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证。 第二，双方当事人均确认某某地产公司发函要求陈某珊于2017年10月15日前递交办证材料，而陈某珊于2017年10月16日才递交，迟延1天，某某地产
摘要
陈某珊与广州市番禺区某某房地产开发公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初939号原告：陈某珊，女，1990年2月8日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所实习律师。 被告：广州市番禺区某某房地产开发公司，住所地广州市番禺区。 法定代表人：梁某某，职务经理。 委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。 委托诉讼代……